DIE VILLA IN LABOE – Repräsentative Luxusresidenz mit Ostsee-Panorama in Strandnähe

Ein Anwesen, das schon bei der Ankunft ein Statement setzt.

Es gibt Häuser – und es gibt Anwesen.

Diese Villa gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Die großzügige Grundstückszufahrt führt bis unmittelbar vor die repräsentative Haupttreppe. Fahrzeuge können komfortabel bis zum Eingang vorfahren. Garage, Carport und zusätzliche Außenstellplätze bieten zugleich ausreichend Raum für einen größeren Fuhrpark.

Bereits hier wird deutlich: Dieses Anwesen wurde nicht lediglich für großzügiges Wohnen geschaffen, sondern für einen repräsentativen Lebensstil.

Trotz der außergewöhnlichen Nähe zum Strand bleibt das Grundstück angenehm geschützt. Die zurückgesetzte Position der Villa, der großzügige Garten und die gewachsene Vegetation sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Außergewöhnliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte: Ob als großzügige private Residenz, als Haupthaus mit zwei separaten Einliegerwohnungen oder aufgeteilt in bis zu vier genehmigte Wohneinheiten – die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Raumangebot an persönliche Lebensmodelle und familiäre Anforderungen anzupassen.

Architektur, Licht und Weite

Die Architektur wird wesentlich durch ihre großzügigen Proportionen geprägt.

Sehr große Fensterflächen öffnen sämtliche Wohnebenen zur Umgebung und lassen viel Tageslicht in die Räume. Aus unterschiedlichen Bereichen ergeben sich eindrucksvolle Perspektiven zur Ostsee und in das Grün des nahegelegenen Kurparks.

Teilweise erreichen die Räume Höhen von bis zu ca. 3 Metern.

Diese Kombination aus Raumhöhe, großen Fensterflächen und offenen Blickachsen erzeugt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite.

Klassische Doppeltüren, hochwertige Oberflächen und großzügige Wohnbereiche ergänzen die elegante Architektur.

Ostsee-Panorama aus unterschiedlichen Perspektiven

Der Blick zur Ostsee begleitet das Anwesen auf mehreren Ebenen.

Durch die großen Fensterflächen wird die maritime Umgebung bereits im Innenraum zum Bestandteil des täglichen Lebens.

Noch intensiver wird dieser Eindruck auf den zahlreichen Terrassen und Balkonen.

Jede Ebene eröffnet eigene Perspektiven. Je nach Tageszeit finden sich sonnige, schattige oder besonders geschützte Plätze.

Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein ruhiger Nachmittag mit Blick ins Grün oder ein Abend mit weitem Blick Richtung Ostsee – die Vielzahl der Außenbereiche bietet außergewöhnliche Aufenthaltsqualität.

346 m² Wohnfläche für außergewöhnliches Wohnen

Die genehmigte Gesamtwohnfläche beträgt rund 346,43 m².

In der heutigen Konfiguration stehen insgesamt acht Wohn- und Schlafräume zur Verfügung.

Die weitläufigen Wohn- und Essbereiche bieten den passenden Rahmen sowohl für das private Familienleben als auch für gesellschaftliche Anlässe und größere Einladungen.

Gleichzeitig sorgen verschiedene private Bereiche innerhalb des Hauses dafür, dass Rückzug und Gemeinschaft selbstverständlich nebeneinander möglich sind.

Repräsentativer Wohn- und Essbereich

Der Hauptwohnbereich wird von Großzügigkeit geprägt.

Hohe Räume, große Fenster und elegante Verbindungen zwischen den einzelnen Bereichen schaffen ein anspruchsvolles Wohnambiente.

Der Kaminofen setzt einen atmosphärischen Mittelpunkt und schafft insbesondere während der kühleren Jahreszeit eine besondere Wohnqualität.

Das Ensemble eignet sich ebenso für einen ruhigen Abend im kleinen Kreis wie für repräsentative Einladungen.

Hochwertige Küche

Die Hauptküche fügt sich nahtlos in das gehobene Wohnkonzept ein.

Eine großzügige Kochinsel mit Natursteinoberflächen bildet das Zentrum. Umfangreiche Arbeitsflächen und hochwertige Einbaugeräte verbinden Funktionalität mit anspruchsvollem Design.

Weitere Küchen beziehungsweise Küchenbereiche sind in den separat nutzbaren Bereichen des Anwesens vorhanden.

Die Küche im Obergeschoss ist neu und bislang unbenutzt.

Renovierung 2025

Modernisiert für einen anspruchsvollen Auftritt

Im Jahr 2025 wurde die Villa innen und außen umfassend überarbeitet.

Nach Angaben der Eigentümer wurden insbesondere:

• sämtliche Wandflächen im Innenbereich neu gestrichen,
• sämtliche Deckenflächen neu gestrichen,
• die Außenflächen der Villa umfassend renoviert und gestrichen,
• das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig erneuert,
• weitere Bereiche des Hauses optisch aufgearbeitet.

Damit verbindet die Immobilie ihre repräsentative Architektur mit einem sehr gepflegten aktuellen Erscheinungsbild.

Garten, Terrassen und Balkone

Privater Freiraum rund um die Villa

Das ca. 1.130 m² große Grundstück bietet rund um die Villa unterschiedlich gestaltete Garten- und Aufenthaltsbereiche. Die im Grundbuch ausgewiesenen aktuellen Grundstücksbestandteile ergeben zusammen diese Grundstücksgröße.

Gewachsene Gehölze, gepflegte Rasenflächen und unterschiedliche Pflanzbereiche schaffen Privatsphäre und strukturieren das Anwesen.

Ein besonderes Merkmal bilden die zahlreichen Terrassen und Balkone.

Sie ermöglichen es, den Außenraum immer wieder neu zu erleben.

Je nach Ebene und Ausrichtung richten sich die Perspektiven auf die Ostsee, den Kurpark oder den geschützten Garten.

Damit findet sich nahezu jederzeit der passende Ort – Sonne oder Schatten, Aussicht oder Rückzug.

Eine Villa – bis zu vier genehmigte Wohneinheiten

Luxus bedeutet auch Freiheit

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt nicht nur in ihrer Größe, sondern auch in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität.

Die Villa lässt sich ohne grundlegenden Umbau als ein zusammenhängendes repräsentatives Anwesen nutzen.

Gleichzeitig liegt eine baurechtliche Genehmigung für die Nutzung mit bis zu vier eigenständigen Wohneinheiten zum dauerhaften Wohnen vor.

Die genehmigte Struktur umfasst:

Für den zukünftigen Eigentümer entsteht dadurch außergewöhnliche Freiheit.

Das Anwesen kann beispielsweise genutzt werden als:

• eine großzügige Luxusvilla für eine Familie,
• Mehrgenerationenresidenz,
• Villa mit separatem Bereich für erwachsene Kinder,
• Anwesen mit Gästewohnungen,
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten,
• Hauptwohnsitz mit eigenständigen privaten Rückzugsbereichen.

Separate Heizkreisläufe und Verbrauchserfassungen sowie vorhandene Küchen und Badezimmer unterstützen die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die baulichen Trennungen wurden nach Eigentümerangabe so ausgeführt, dass eine spätere Zusammenführung verschiedener Bereiche ohne grundlegende Eingriffe möglich bleibt.

Die Genehmigung mehrerer Wohneinheiten ist dabei nicht mit einer bereits bestehenden wohnungseigentumsrechtlichen Teilung gleichzusetzen.

Private SPA-Option

Raum für einen eigenen Wellnessbereich

Eine weitere interessante Perspektive bietet der Bereich der heutigen WE 1.

Dort sind nach Angaben des Eigentümers bereits:

• Kaltwasser,
• Warmwasser,
• Abwasser,
• sowie ein WC

vorhanden.

Dadurch bestehen günstige technische Voraussetzungen, diesen Bereich perspektivisch als privaten Wellness- und Fitnessbereich weiterzuentwickeln.

Vorstellbar wäre beispielsweise eine Kombination aus:

Sauna · Relax-Lounge · Fitness-/Workoutbereich · zusätzlichem Sanitärbereich

Die konkrete Umsetzung richtet sich nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers und den gegebenenfalls erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen.

Erdwärme und Haustechnik

Zeitgemäße Technik für rund 346 m² Wohnkomfort

Die Wärmeerzeugung wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert.

Eine moderne Erdwärmeanlage versorgt das Anwesen mit Heizenergie und Warmwasser.

In sämtlichen Wohnräumen befindet sich eine wassergeführte Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung.

Im Spitzboden ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Warmwasserzirkulationsleitung im gesamten Haus.

Zur Ausstattung gehören weiterhin:

• dreifach verglaste Fenster,
• elektrische Beschattung in wesentlichen Bereichen,
• individuell steuerbare Jalousien beziehungsweise Rollläden,
• separate Heizkreisläufe,
• separate Verbrauchserfassungen,
• Alarmanlage,
• Sicherheitseingangstür,
• elektrische Garagentore.

Nachhaltige Gartenbewässerung

Das Regenwasser der Dachflächen wird in einer großen Kunststoffzisterne gesammelt.

Eine integrierte Wasserpumpe ermöglicht die Versorgung von Gartenschläuchen und Rasensprengern mit dem gespeicherten Regenwasser.

Damit ist auch die Pflege der weitläufigen Außenbereiche komfortabel organisiert.

Lagebeschreibung

Strandnähe, Ostsee-Panorama und Privatsphäre

Die Villa befindet sich in einer der besonderen Wohnlagen von Laboe.

Nach Eigentümerangabe ist der Strand innerhalb von etwa 2–3 Gehminuten erreichbar.

Die Ostsee wird damit nicht zum gelegentlichen Ausflugsziel, sondern zum täglichen Bestandteil des Lebens.

Auch der nahegelegene Kurpark prägt die Umgebung. Aus verschiedenen Bereichen des Hauses ergeben sich attraktive Perspektiven sowohl Richtung Wasser als auch in das Grün des Parks.

Trotz dieser Nähe zum öffentlichen Leben bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatheit.

Das weitläufige Grundstück, die zurückgesetzte Position des Hauses und die gewachsene Vegetation schaffen einen privaten Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Ostsee.