Investieren an der Ostsee: Vermietetes Wohn- und Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Laboe

Beim Betreten des ca. 809 m² großen Grundstücks fällt sofort die solide Bauweise und die einladende Erscheinung dieses vielseitigen Objekts auf. Das Ursprungsgebäude ist aus dem Jahr 1965. Weiter Informationen hierzu erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Im Laufe der Jahre wurde das Haus sukzessive erweitert und modernisiert und es wurden im Jahr 2023 ca. 20.000 Euro in eine neue Heizungsanlage investiert – heute präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig an zuverlässige Mieter vermietet.

Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie eine großzügige Gastronomiefläche mit ca. 197 m² Nutzfläche, die derzeit von einem Restaurant betrieben wird.

Direkt daneben befindet sich eine kompakte Wohneinheit mit ca. 30 m² Wohnfläche – ideal für Singles oder als Personalwohnung. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss eine gut frequentierte Bäckereifiliale mit ca. 33 m² Nutzfläche.

Der Verkaufsraum wurde erst im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Look.

Durch ein Zentrales Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss.

Hier befinden sich zwei modernisierte Wohneinheiten, die 2014 umfangreich überarbeitet wurden.

Dazu gehörten u. a. neue Sanitäranlagen, überarbeitete Elektrik, neue Kunststofffenster sowie hochwertige Einbauküchen.

Die erste Wohnung erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 31 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss. Sie ist über einen eigenen Treppenaufgang zu erreichen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem von zwei Balkonen.

Das moderne Tageslichtvollbad, die neuwertige Einbauküche und das charmante Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern schaffen eine besonders attraktive Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien.

Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 52 m² Wohnfläche.

Zwei gut geschnittene Wohnräume, eine moderne Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Balkon bieten hier einen funktionalen und zugleich gemütlichen Lebensraum.

Im Außenbereich stehen den Bewohnern insgesamt sechs Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage zur Verfügung – selbstverständlich alle vermietet.

Laboe ist ein charmantes Ostseebad auf der Sonnenseite der Kieler Förde, nur etwa 10 Kilometer nordöstlich von Kiel gelegen. Die idyllische Lage zwischen Förde und Ostsee macht den Ort besonders attraktiv für Bewohner und Besucher.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Laboe verfügt über eine gute Verkehrsanbindung per Auto über die B502 sowie durch Buslinien in Richtung Kiel und Umgebung.

In der Saison ergänzt die Fördefähre den Nahverkehr auf dem Wasserweg.

Der Ort bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen.

Zwei moderne Yachthäfen, ein Fischerei- und Gewerbehafen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote – wie das Marine-Ehrenmal, das U-Boot U 995 oder das Laboer Theater – unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Zudem sorgt eine der wichtigsten Seenotrettungsstationen der Region für maritime Sicherheit.

Laboe verbindet maritimen Charme mit alltagsnaher Infrastruktur – ideal zum Leben, Arbeiten oder Investieren.