Historisches Wohnen nahe Hafen und Innenstadt – Einfamilienhaus mit Garten und vielseitigem Raumkonzept in Eckernförde

Ein Zuhause mit Geschichte – mitten in Eckernförde

Wer in Eckernförde wohnen möchte, sucht häufig genau diese Verbindung: kurze Wege in die Stadt, die Nähe zum Hafen und gleichzeitig einen eigenen Garten als privaten Rückzugsort.

Dieses ursprünglich im Jahr 1876 errichtete Einfamilienhaus vereint diese Qualitäten mit einem besonderen historischen Charakter und einem Flächenangebot, das unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.

Hinter der hellen Straßenfassade verbirgt sich ein Haus mit Geschichte. Besonders auf der Rückseite ist die ursprüngliche Fachwerkkonstruktion bis heute prägend und verleiht der Immobilie eine Atmosphäre, die sich von modernen Standardbauten bewusst unterscheidet.

Die letzte größere Sanierungsphase erfolgte nach Eigentümerangabe im Jahr 1986. Seitdem wurden weitere Bereiche fortlaufend bearbeitet; insbesondere die Elektroinstallation wurde überwiegend erneuert beziehungsweise dreiadrig ausgeführt.

Rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 75 m² auf das Erdgeschoss und weiteren ca. 60 m² auf das Dachgeschoss.

Insgesamt stehen fünf Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung.

Aktuell werden die beiden Ebenen als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt. Separate Zähler für Erd- und Dachgeschoss unterstützen diese Aufteilung.

Damit eröffnet das Haus unterschiedliche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise die Nutzung durch eine Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus privatem Wohnen und einem räumlich getrennten Bereich für Angehörige oder Arbeiten.

Ob und in welchem Umfang die vorhandene Aufteilung baurechtlich als zwei eigenständige Wohneinheiten genehmigt ist, sollte anhand der Bauakte abschließend geprüft werden.

Erdgeschoss – gewachsener Charakter und direkter Gartenbezug

Das Erdgeschoss verfügt über rund 75 m² Wohnfläche.

Die Räume vermitteln einen gewachsenen, wohnlichen Charakter. Helle Wandflächen, teilweise Holzverkleidungen und individuelle Details erzählen sichtbar von der Geschichte des Hauses.

Die Küche ist im klassischen Landhausstil gestaltet. Helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen und das Fenster schaffen einen freundlichen Raum, der sich unmittelbar mit dem angrenzenden Wohn- beziehungsweise Essbereich verbindet.

Besonders wertvoll ist der direkte Bezug zum Garten: Von der Küche aus gelangen Sie auf die etwa 4 × 8 Meter große Terrasse.

Damit wird der Außenbereich im Sommer zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses.

Geschützter Garten mitten in der Stadt

Hinter dem Haus öffnet sich ein grüner und angenehm geschützter Garten.

Gewachsene Pflanzen, Rasenflächen und die vorhandene Bepflanzung schaffen einen privaten Rückzugsort, der angesichts der zentralen Lage eine besondere Qualität darstellt.

Die rund 32 m² große Terrasse befindet sich nach Eigentümerangabe in gutem Zustand und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine Lounge oder unterschiedliche Aufenthaltsbereiche.

Gerade hier zeigt sich eine der stärksten Eigenschaften der Immobilie: Während Hafen und Stadtleben nur wenige Minuten entfernt liegen, entsteht auf der Gartenseite eine überraschend private Atmosphäre.

Dachgeschoss – heute eigenständig nutzbar

Das Dachgeschoss bietet weitere rund 60 m² Wohnfläche und wird aktuell als separate Wohneinheit genutzt.

Neben den Wohn- und Schlafräumen stehen eine eigene Küchenmöglichkeit und ein Badezimmer zur Verfügung. Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Räume und schaffen den typischen Charakter einer ausgebauten oberen Wohnebene.

Die vorhandene Struktur kann beibehalten oder im Zuge einer zukünftigen Modernisierung neu gedacht werden.

Für eine Familie könnte das Dachgeschoss beispielsweise stärker in das Gesamthaus integriert werden. Alternativ ermöglicht die derzeitige Aufteilung weiterhin eine räumliche Trennung verschiedener Lebensbereiche.

Zwei Bäder

Das Haus verfügt über insgesamt zwei Badezimmer.

Das größere Bad bietet unter anderem eine Badewanne und Tageslicht. Die Sanitärräume entsprechen hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung überwiegend einem älteren Standard, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand.

Das zweite Bad ergänzt die aktuell eigenständig genutzte obere Wohnebene.

Damit besteht bereits eine funktionale Grundlage, die im Zuge einer späteren Modernisierung gestalterisch neu interpretiert werden kann.

Teilkeller mit ca. 37 m² Nutzfläche

Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Hier stehen rund 37 m² Nutzfläche zur Verfügung. Nach Eigentümerangabe verfügt der Keller über eine gute Bausubstanz.

Die Flächen eignen sich insbesondere für Vorräte, Hauswirtschaft, Haustechnik und allgemeine Lagerzwecke und erweitern damit das Platzangebot des Hauses deutlich.

Nebengebäude mit rund 28 m² Grundfläche

Eine weitere Besonderheit befindet sich im Garten.

Das vorhandene Nebengebäude misst ungefähr 8 × 3,50 Meter und besitzt damit eine Grundfläche von rund 28 m². Das Gebäude verfügt über ein Satteldach und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Neben klassischer Lager- oder Hobby-Nutzung wäre perspektivisch beispielsweise auch eine Umgestaltung als Atelier, Homeoffice oder separater Arbeitsbereich vorstellbar.

Eine entsprechende Nutzung als Büro oder Aufenthaltsraum ist jedoch von den baurechtlichen Voraussetzungen abhängig und wird nicht als bereits genehmigte Nutzung zugesichert.

Technische Substanz und Modernisierung

Das ursprüngliche Baujahr 1876 ist dem Haus anzusehen – und genau darin liegt ein Teil seines Charakters.

Die letzte umfangreichere Sanierung erfolgte nach Eigentümerangabe 1986. Weitere technische Bereiche wurden anschließend teilweise erneuert.

Zur derzeit bekannten Ausstattung gehören:

• überwiegend Kunststofffenster,
• überwiegend erneuerte beziehungsweise dreiadrige Elektroinstallation,
• getrennte Zähler für Erd- und Dachgeschoss,
• Ölheizung,
• teilweise historische beziehungsweise ursprüngliche Fachwerkstruktur,
• Teilkeller mit guter Bausubstanz.

Die vorhandene Ölheizung ist erneuerungsbedürftig und sollte im Rahmen einer zukünftigen energetischen Modernisierung ersetzt werden.

Für zukünftige Eigentümer entsteht damit die Gelegenheit, den historischen Charakter des Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig Haustechnik und energetischen Standard auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen.

Zentral wohnen in Eckernförde

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eckernförde.

Der Hafen und die Innenstadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit liegen Gastronomie, Einzelhandel und das maritime Leben Eckernfördes praktisch vor der Haustür.

Gerade für Menschen, die kurze Wege schätzen, besitzt diese Lage eine besondere Qualität: Das Auto kann im Alltag häufig stehen bleiben, während gleichzeitig hinter dem Haus ein privater Garten zur Verfügung steht.

Diese Verbindung aus zentralem Stadtleben und eigenem Außenbereich macht die Immobilie insbesondere für Familien interessant, die bewusst in Eckernförde leben und nicht lediglich am Stadtrand wohnen möchten.