Reihenmittelhaus in Kiel-Wellingdorf mit ca. 87,5 m² Wohnfläche, ca. 82 m² zusätzlichen Nutzflächen, Vollkeller, Spitzboden, Garten und Garage.

Ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial

Manche Immobilien überzeugen nicht durch eine bereits vollständig vorgegebene Gestaltung, sondern durch die Möglichkeiten, die sie ihren zukünftigen Eigentümern eröffnen.

Dieses 1981 errichtete Reihenmittelhaus in Kiel-Wellingdorf bietet eine klare Raumaufteilung, umfangreiche Nebenflächen und einen geschützten Garten. Wer sein neues Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier eine solide Ausgangsbasis.

Die vorhandene Baubeschreibung dokumentiert eine massive Konstruktion mit Kalksandsteinmauerwerk, massiven Geschossdecken und einem klassischen Kehlbalkendach.

Erdgeschoss: Wohnen mit direktem Gartenbezug

Über den Hauseingang gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses.

Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC. Es entspricht einem älteren Ausstattungsstand und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Links liegt die separate Küche. Sie befindet sich derzeit in einem funktionalen Basiszustand und kann im Rahmen einer Modernisierung vollständig nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer geplant werden.

Durch den Flur erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Mit einer in den Bestandsunterlagen ausgewiesenen Fläche von ca. 30,6 m² bildet es den Mittelpunkt des Hauses.

Die breite Fensterfläche auf der Gartenseite bringt Tageslicht in den Raum und schafft eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für einen separaten Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft.

Obergeschoss: Zwei private Zimmer und Vollbad

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Wohngeschoss.

Rechts befindet sich das größere Schlafzimmer mit einer dokumentierten Fläche von ca. 19,4 m². Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schrankflächen und ergänzende Möbel.

Daneben liegt ein weiteres Zimmer mit ca. 10,9 m². Es eignet sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder kompakter Schlafraum.

Das Vollbad vervollständigt diese Ebene. Ebenso wie das Gäste-WC entspricht es einem älteren Ausstattungsstand und sollte in die zukünftige Modernisierungsplanung einbezogen werden.

Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 49,4 m² im Erdgeschoss und ca. 38,1 m² im oberen Wohngeschoss – insgesamt somit rund 87,5 m².

Ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Raumreserve

Oberhalb der offiziellen Wohnebene befindet sich ein ausgebauter Spitzboden.

Unter Berücksichtigung der vorhandenen Gebäudemaße, Dachschrägen und konstruktiven Einbauten wird die nutzbare Fläche überschlägig mit ca. 33 m² eingeschätzt.

Diese Ebene kann zusätzlichen Platz für Hobby, Arbeiten, Aufbewahrung oder andere persönliche Nutzungen schaffen.

Der Spitzboden ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Ein aktuelles Aufmaß und ein Nachweis über eine Genehmigung als Wohn- oder Aufenthaltsraum liegen derzeit nicht vor. Die Fläche wird daher ausschließlich als zusätzliche Nutz- und Ausbaufläche angeboten.

Vollkeller mit rund 49 m² Nutzfläche

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Der Kellergrundriss zeigt einen großen Hobbyraum, einen Heizungsraum, einen weiteren Kellerraum sowie den Flur- und Treppenbereich. Aus den vorhandenen Planmaßen ergibt sich überschlägig eine Nutzfläche von ca. 49 m².

Nach Eigentümerangabe ist der Keller trocken und ausgebaut. Er bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

• Hobby- oder Freizeitbereich,
• Werkstatt,
• Fitnessraum,
• Hauswirtschaftsbereich,
• Vorrats- und Lagerfläche.

Die Kellerräume werden ausschließlich als Nutzfläche ausgewiesen.

Rund 170 m² gesamtes Flächenangebot

Das Flächenangebot setzt sich zusammen aus:

• ca. 87,5 m² offizieller Wohnfläche,
• ca. 49 m² überschlägiger Keller-Nutzfläche,
• ca. 33 m² geschätzter Nutz- und Ausbaufläche im Spitzboden.

Insgesamt stehen damit rund 169,5 m² beziehungsweise ca. 170 m² Flächenangebot zur Verfügung.

Diese Gesamtangabe umfasst Wohn-, Nutz- und Ausbauflächen und ist nicht mit einer offiziellen Wohnfläche von 170 m² gleichzusetzen.

Geschützter Garten mit Terrasse

Auf der Rückseite des Hauses öffnet sich der private Garten.

Die Terrasse bietet Raum für einen Essplatz, Gartenmöbel oder eine vollständige gestalterische Neuausrichtung. Gewachsene Hecken und Bepflanzungen sorgen für eine angenehme Abgrenzung zu den angrenzenden Grundstücken.

Das vorhandene Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und saisonale Ausstattung. Über einen rückwärtigen Zugang lässt sich der Garten unabhängig vom Wohnbereich erreichen.

Nach Eigentümerangabe umfasst das unmittelbar zugeordnete Grundstück ca. 150 m². Hinzu kommen rund 50 m² Gemeinschaftsfläche. Die genaue rechtliche Zuordnung ist anhand der Grundbuch- und Gemeinschaftsunterlagen abschließend zu prüfen.

Garage innerhalb der Wohnanlage

Zum Haus gehört eine Garage.

Sie befindet sich nicht unmittelbar am Gebäude, sondern separat innerhalb der Wohnanlage. Damit steht eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug oder zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Modernisieren nach eigenen Vorstellungen

Die Immobilie befindet sich in einem erkennbar modernisierungsbedürftigen Zustand.

Insbesondere folgende Bereiche sollten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden:

• ältere Fenster,
• Küche im Basiszustand,
• Vollbad und Gäste-WC,
• Boden-, Wand- und Deckenflächen,
• teilweise Innenausbau,
• energetische Ausstattung,
• Prüfung des Daches aus dem Baujahr.

Die Gasheizung stammt nach Eigentümerangabe aus dem Jahr 1999. Ein aktueller Energieausweis und die endgültigen energetischen Pflichtangaben müssen vor Veröffentlichung ergänzt werden.

Das Haus richtet sich an Käufer, die vorhandene Substanz bewusst weiterentwickeln und Ausstattung, Materialien sowie energetischen Standard selbst bestimmen möchten.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Kieler Stadtteil Wellingdorf innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers mit überwiegender Reihenhausbebauung.

Der ursprüngliche Lageplan zeigt eine zusammenhängend entwickelte Wohnanlage mit internen Wegen, Gemeinschaftsbereichen und separat angeordneten Garagenflächen. Das Haus liegt innerhalb einer überschaubaren Nachbarschaft.

Der private Garten schafft einen geschützten Rückzugsort. Gleichzeitig unterstreichen die gemeinschaftlichen Flächen und Wege den nachbarschaftlichen Charakter des Quartiers.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen innerhalb eines etablierten Wohnumfelds mit der Einbindung in das Kieler Stadtgebiet.